上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理学院(y中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗uàn)高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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