经济日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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